牛頭不對馬麵

記者陳韋帆／台北報導

▲房仲十月成績單一片慘綠，房仲指出，目前賣方市場日益消亡，議價空間緩升放大。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

10月進入尾聲，永慶、台灣房屋、中信、住商紛紛交出本月成績單！交易量持續緊縮，永慶、中信、住商分別年跌31~37%不等，僅台灣房屋一枝獨秀，年跌低於1成，9.9%，信義房屋則因上市櫃，公司財報尚未出爐。彙整各大房仲分析，「在利空齊聚的現下，房市前景不容樂觀，但也反映議價空間逐步變大，賣方市場日益消亡，買賣雙方逐漸平衡。」

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，資金潮退場、全球經濟成長放緩，甚至有衰退風險，加上持續性升息，市場轉向觀望，未來在升息持續、台海變數等風險下，房市後期難以樂觀預期。

中信房屋總經理張世宗還指出，台股跌跌不休，已跌破32年前高點12682點，造成市值跌破40兆元大關，股民的資產銳減，而預售屋市場不斷地傳出負面消息，連帶使中古屋市場也受到衝擊。

他說，房市在沒有好消息挹注下，交易量持續呈現疲弱。而10月在大陸20大結束、習近平全面掌權，台海關係緊張氣氛顯然加劇，房市資金量能不足、無政策上利多，民眾觀望氛圍濃厚，交易量短期內難見大幅回升。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前買方出價愈趨保守，不過低利的環境也支撐賣方價格，導致買賣雙方的價格沒有交集，也降低了交易量，也讓房市進入冷靜期。

張旭嵐指出，房市雖冷靜但不冷卻，第四季市場呈現『三低趨勢』，「交易量走低」區域天花板價的預售屋交易量會首先降溫，「賣方姿態放低」股匯市波動下，有資金需求的賣方放大議價空間，「著眼低總產品」首購等自住族群受限於升息壓力，仍以蛋白區、高CP值的低總中古屋為優先選擇。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市幾大利空齊聚，市場上幾乎沒有好消息，屋主也逐漸產生壓力，開始居高思危，尤其是前幾月的交易熱區新竹，房市也出現降溫跡象，交易維持低量，且議價空間也逐漸增加，顯見強勢的賣方市場，已逐漸轉為買賣雙方較為平衡的健康狀態。

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