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文／方暮晨／MyGonews買購房地產新聞

財政部高雄國稅局表示，個人房屋土地交易所得稅(以下簡稱房地合一稅)自2016年1月1日起實施，若民眾有換購自住房地的需求，依所得稅法第14條之8規定，個人出售依房地合一稅課徵之自住房地，自完成移轉登記之日起算2年內，重購自住房地，其出售自住房地所繳納的所得稅，可於重購自住房地完成移轉登記之次日起算5年內，申請按重購價額占出售價額之比率，自原繳納稅額計算退還。

▲申請重購自住房地退(抵)房地合一稅，自重購5年內改作其 他用途或再行移轉，應追繳原退(抵)稅額（圖／翻攝自買購房地產新聞）
 

該局說明，自住房地之認定，依房地合一課徵所得稅申報作業要點第20點規定，係個人或其配偶、未成年子女於該出售及購買之房屋辦竣戶籍登記並居住，且該等房屋無出租、供營業或執行業務使用。以配偶之一方名義出售自住房地，而以配偶之他方名義重購者，亦得適用。惟重購之自住房地，於重購後5年內改作其他用途或再行移轉時，應追繳原扣抵或退還稅額。
 
該局舉例說明，轄內甲君於2017年6月買進A房地，2019年10月以新台幣(下同)1，630萬元出售A房地，繳納房地合一稅30萬元。甲君配偶另於2019年12月以1，830萬元買進B房地。因甲君出售A房地與其配偶重購B房地期間在2年以內，均設籍且居住，無出租、供營業或執行業務使用，甲君申請適用重購退還稅款30萬元〔已繳納稅額30萬元×(重購價額1，830萬元÷出售價額1，630萬元，大於1以1計算)〕。嗣後經稽徵機關查得甲君配偶於2021年11月已將B房地出售，核屬重購5年內再行移轉，遂依法向甲君追繳退稅款30萬元。
 
該局提醒，納稅義務人已申請重購自住房地退還或扣抵房地合一稅，如重購之自住房地，於重購後5年內改作其他用途(如出租、營業或執行業務使用)或再行移轉，將會被追繳原退還稅款或扣抵之稅額。

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